Чешуйчатый зверь «ты должен», искрясь золотыми искрами, лежит ему на дороге, и на каждой чешуе его блестит, как золото, «ты должен!».
Тысячелетние ценности блестят на этих чешуях, и так говорит сильнейший из всех драконов: «Ценности всех вещей блестят на мне».
Завоевать себе свободу и священное «Нет» даже перед долгом — для этого, братья мои, нужно стать львом.

Второе превращение.

Метка «Торговая недвижимость»
Рынок аренды торгово-офисной недвижимости Кургана. 4 квартал 2013 года.

Рынок аренды торгово-офисной недвижимости Кургана. 4 квартал 2013 года.

Перейдем к рассмотрению рынка аренды торгово-офисной недвижимости. Основные показатели рынка аренды офисной недвижимости представлены в таблице[1].  Основные показатели рынка аренды торгово-офисной недвижимости по районам Кургана. На дату оценки на рынке аренды торгово-офисной недвижимости Кургана было представлено порядка 94 объявлений. Основная...Читать далее
Рынок продажи торгово-офисной недвижимости Курган. 4 квартал 2013 года.

Рынок продажи торгово-офисной недвижимости Курган. 4 квартал 2013 года.

Основные показатели рынка предложения торгово-офисной недвижимости Кургана представлены в таблице[1].  Основные показатели рынка продажи торгово-офисной недвижимости по районам Кургана. На дату проведения анализа на рынке Кургана присутствовало порядка 225 предложений о продаже торгово-офисной недвижимости общей площадью ~ 49 тыс. кв....Читать далее
Этаж торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Этаж торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Продолжаем изучать факторы ценообразования на рынке торгово-офисной недвижимости Екатеринбурга. Сегодня выясним, как влияет на цену такой фактор как этаж, на котором располагается офис или магазин. Методика проведения анализа кратко описана здесь (http://aestimator.ru/archives/2525). Сравнение проводится с ценами помещений на первом этаже...Читать далее
Площадь торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Площадь торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Сегодня займемся неблагодарным делом и посмотрим, как влияет на цену и стоимость торгово-офисной недвижимости в Екатеринбурге такой фактор как площадь. Исходные данные для анализа: данные Уральской палаты недвижимости по торгово-офисной недвижимости Екатеринбурга. Дата анализа: апрель 2012 года. Методика анализа озвучивалась...Читать далее
Рынок аренды торговой недвижимости. Екатеринбург. 2 квартал 2013 года.

Рынок аренды торговой недвижимости. Екатеринбург. 2 квартал 2013 года.

Перейдем к рассмотрению рынка аренды торговой недвижимости. Основные показатели рынка аренды торговой недвижимости представлены в следующей таблице. Основные показатели рынка аренды торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области. На дату оценки на рынке аренды торговой недвижимости Екатеринбурга было...Читать далее
Рынок продажи торговой недвижимости. Екатеринбург. 2 квартал 2013 года.

Рынок продажи торговой недвижимости. Екатеринбург. 2 квартал 2013 года.

Сегодня посмотрим, что происходит на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга. Источник данных — база УПН. Период проведения анализа — апрель 2013 года. Основные показатели рынка предложения торговой недвижимости Екатеринбурга представлены в следующей таблице. Основные показатели рынка продажи торговой недвижимости по ценовым...Читать далее
Потери от простоя. Метод оценки.

Потери от простоя. Метод оценки.

На днях пришлось поучаствовать в поучительной дискуссии на тему «Сколько процентов валового дохода составляют среднегодовые потери от простоя коммерческих помещений». Как обычно мнения разделились. Привожу их в порядке возрастания: 3; 5; 7,5; 8,3; 10; 11; 12; 12,5 и т.д. Максимум,...Читать далее
Объективная таблица корректировок. Фантастика или реальность-1?

Объективная таблица корректировок. Фантастика или реальность-1?

На днях к нам на почту от одного обиженного оценщика поступил интересный вопрос, который в несколько упрощенном виде звучит так: можно ли объективно на основе рыночных данных определить  размер корректировок при определении стоимости методом сравнения продаж? Сколько можно понять, этот...Читать далее
Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-3.

Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-3.

Заканчиваем с анализом рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга в 1 квартале 2012 года. Средний срок экспозиции объектов на рынке продажи торговой недвижимости на дату оценки составлял ~ 190 дней. Распределение объектов по сроку экспозиции показывает, что почти 67 % объектов...Читать далее
Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-2.

Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-2.

Продолжаем. Средняя цена предложения на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга на дату оценки составляла ~ 88,3 тыс. руб. за кв.м. При этом наблюдалась нелинейная зависимость цен от расстояния до центра города – с удалением от центра цена недвижимости падала. В среднем...Читать далее
Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-1.

Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-1.

Сегодня на очереди анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. Основные показатели рынка предложения торговой недвижимости представлены в таблице. Основные показатели рынка продажи торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области. На дату проведения на оценки на рынке торговой недвижимости...Читать далее
Обзор рынка аренды торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-3.

Обзор рынка аренды торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-3.

В завершение проведем оценку валового рентного мультипликатора для объектов торговой недвижимости Екатеринбурга. Для определения валового рентного мультипликатора был использован следующий метод. По объявлениям базы данных Уральской Палаты Недвижимости с предложениями о продаже и аренде торговых объектов отбирались те, у которых...Читать далее