Чешуйчатый зверь «ты должен», искрясь золотыми искрами, лежит ему на дороге, и на каждой чешуе его блестит, как золото, «ты должен!».
Тысячелетние ценности блестят на этих чешуях, и так говорит сильнейший из всех драконов: «Ценности всех вещей блестят на мне».
Завоевать себе свободу и священное «Нет» даже перед долгом — для этого, братья мои, нужно стать львом.

Второе превращение.

Метка «Подбор аналогов»
Квартиры. Цена и площадь кухни.

Квартиры. Цена и площадь кухни.

Продолжаем анализ рынка вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга. Сегодня посмотрим, как влияет на цены предложений площадь кухни. Общая схема проведения анализа описана здесь. К рассмотрению принимались сопоставимые квартиры с расхождением по общей площади не более 5 %. Результаты анализа приведены ниже....Читать далее
Квартиры. Цена и этаж.

Квартиры. Цена и этаж.

В наш адрес поступила критика, что, дескать, мы стали редко и с большими задержками публиковать свои аналитические материалы. Критика справедливая. Виновные в нарушениях установлены. Самых злостных саботажников ждет расстрел. Остальных – 20 лет каторги на урановых рудниках. Теперь, когда справедливость...Читать далее
Общая площадь квартир. Влияние на цены.

Общая площадь квартир. Влияние на цены.

Сегодня проанализируем, как влияет на стоимость (цену 1 кв. м.) квартир на вторичном рынке Екатеринбурга разница в общей площади сопоставимых квартир. Вроде бы самый простой вопрос, а стоит копнуть поглубже, как внезапно оказывается, что никто до нас подобным вопросом как...Читать далее
Стоимость вторичной недвижимости. Влияние года постройки здания.

Стоимость вторичной недвижимости. Влияние года постройки здания.

Сегодня посмотрим, как влияет на относительную стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга разница в возрасте зданий. На этот раз источником для анализа послужит база УПН. Дата анализа – начало сентября 2012 года. Вот здесь (http://aestimator.ru/archives/2012) была выявлена относительная устойчивость ...Читать далее
Дельта по квартирам-2.

Дельта по квартирам-2.

В рамках всеобщей теории всего продолжаем исследование рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. В прошлый раз мы разобрались со значениями допустимых диапазонов цен на квартиры, расположенные в одном и том же доме. Как было установлено путем расчетного эксперимента, среднее отклонение цен на...Читать далее
Дельта по квартирам-1.

Дельта по квартирам-1.

Давно что-то не брали мы шашек в руки. Сегодня проведем очередной чудовищный по накалу бездуховности эксперимент с живыми цифрами. На сей раз жертвой должен будет пасть рынок жилой недвижимости, которого мы до сих пор еще не касались. А давно пора...Читать далее
Как подобрать аналоги, если рынок пуст-3?

Как подобрать аналоги, если рынок пуст-3?

Продолжим наши изыскания. В прошлый раз мы остановились на том, что расположили населенные пункты Свердловской области в пространстве трех факторов, которые описывают основные стороны экономической жизни городов: текущий экономический потенциал, перспективный инвестиционный потенциал и сложившуюся социальную ситуацию. Рассмотрим теперь, как...Читать далее
Как подобрать аналоги, если рынок пуст-2?

Как подобрать аналоги, если рынок пуст-2?

Продолжим наши упражнения в стиле. В первой части статьи мы заметили, что средняя стоимость коммерческой недвижимости в средних и малых городам Свердловской области практически прямо зависит от показателей социально-экономической статистики этих населенных пунктов. На цену недвижимости влияет и удаленность от...Читать далее
Как подобрать аналоги, если рынок пуст-1?

Как подобрать аналоги, если рынок пуст-1?

Очень часто у оценщиков возникает вопрос, как подобрать аналоги для сравнительного подхода при оценке недвижимости, если рынок какого-либо населенного пункта практически пуст. Обычно подобная ситуация складывается в небольших городах и поселках, расположенных на значительном удалении от областного или регионального центра....Читать далее