Чешуйчатый зверь «ты должен», искрясь золотыми искрами, лежит ему на дороге, и на каждой чешуе его блестит, как золото, «ты должен!».
Тысячелетние ценности блестят на этих чешуях, и так говорит сильнейший из всех драконов: «Ценности всех вещей блестят на мне».
Завоевать себе свободу и священное «Нет» даже перед долгом — для этого, братья мои, нужно стать львом.

Второе превращение.

Метка «Недвижимость»
Обзор рынка продажи частных домовладений. Свердловская область. 1 квартал 2014 года-1.

Обзор рынка продажи частных домовладений. Свердловская область. 1 квартал 2014 года-1.

На середину января 2014 года на рынке Свердловской области (за исключением городской черты Екатеринбурга) на дату проведения анализа присутствовало 2 294 уникальных объявлений о продаже частных домовладений[1], предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных в Свердловской области. Предложение домовладений можно структурировать...Читать далее
Рынок продажи офисной недвижимости. Екатеринбург. 1 квартал 2014 года.

Рынок продажи офисной недвижимости. Екатеринбург. 1 квартал 2014 года.

Основные показатели рынка предложения офисной недвижимости Екатеринбурга представлены в таблице.  Основные показатели рынка продажи офисной недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области. На дату проведения анализа на рынке офисной недвижимости в пределах Екатеринбурга по данным базы данных недвижимости портала...Читать далее
Площадь торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Площадь торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Сегодня займемся неблагодарным делом и посмотрим, как влияет на цену и стоимость торгово-офисной недвижимости в Екатеринбурге такой фактор как площадь. Исходные данные для анализа: данные Уральской палаты недвижимости по торгово-офисной недвижимости Екатеринбурга. Дата анализа: апрель 2012 года. Методика анализа озвучивалась...Читать далее
Полезный справочник.

Полезный справочник.

  Есть такое интересное издание советских времен с громоздким названием «Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны» (утв. Приказом Госгражданстроя СССР от 25.04.1984 N 123). Сия книга...Читать далее
Анализ рынка аренды производственно-складской недвижимости. Курган. 1 квартал 2013 года.

Анализ рынка аренды производственно-складской недвижимости. Курган. 1 квартал 2013 года.

В прошлый раз мы рассмотрели показатели рынка продажи производственно-складской недвижимости г. Курган. Перейдем к рассмотрению рынка аренды производственно-складской недвижимости. Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости представлены в следующей таблице. Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости по районам Кургана. Анализ проведен...Читать далее
Дельта по квартирам-1.

Дельта по квартирам-1.

Давно что-то не брали мы шашек в руки. Сегодня проведем очередной чудовищный по накалу бездуховности эксперимент с живыми цифрами. На сей раз жертвой должен будет пасть рынок жилой недвижимости, которого мы до сих пор еще не касались. А давно пора...Читать далее
Потери от простоя. Метод оценки.

Потери от простоя. Метод оценки.

На днях пришлось поучаствовать в поучительной дискуссии на тему «Сколько процентов валового дохода составляют среднегодовые потери от простоя коммерческих помещений». Как обычно мнения разделились. Привожу их в порядке возрастания: 3; 5; 7,5; 8,3; 10; 11; 12; 12,5 и т.д. Максимум,...Читать далее
Объективная таблица корректировок. Фантастика или реальность-1?

Объективная таблица корректировок. Фантастика или реальность-1?

На днях к нам на почту от одного обиженного оценщика поступил интересный вопрос, который в несколько упрощенном виде звучит так: можно ли объективно на основе рыночных данных определить  размер корректировок при определении стоимости методом сравнения продаж? Сколько можно понять, этот...Читать далее
Затратный подход при оценке ледовых арен.

Затратный подход при оценке ледовых арен.

Когда оцениваешь ледовые арены или дворцы спорта – всегда сталкиваешься с отсутствием информации. Даже официальные справочники, вроде КО-ИНВЕСТА, обходят эти спортивные сооружения подозрительным молчанием. Поэтому чтобы оценить эти объекты самым банальным затратным подходом приходится выуживать данные бог знает из каких...Читать далее
Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-3.

Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-3.

Заканчиваем с анализом рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга в 1 квартале 2012 года. Средний срок экспозиции объектов на рынке продажи торговой недвижимости на дату оценки составлял ~ 190 дней. Распределение объектов по сроку экспозиции показывает, что почти 67 % объектов...Читать далее
Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-2.

Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-2.

Продолжаем. Средняя цена предложения на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга на дату оценки составляла ~ 88,3 тыс. руб. за кв.м. При этом наблюдалась нелинейная зависимость цен от расстояния до центра города – с удалением от центра цена недвижимости падала. В среднем...Читать далее
Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-1.

Анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 года-1.

Сегодня на очереди анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. Основные показатели рынка предложения торговой недвижимости представлены в таблице. Основные показатели рынка продажи торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области. На дату проведения на оценки на рынке торговой недвижимости...Читать далее