Чешуйчатый зверь «ты должен», искрясь золотыми искрами, лежит ему на дороге, и на каждой чешуе его блестит, как золото, «ты должен!».
Тысячелетние ценности блестят на этих чешуях, и так говорит сильнейший из всех драконов: «Ценности всех вещей блестят на мне».
Завоевать себе свободу и священное «Нет» даже перед долгом — для этого, братья мои, нужно стать львом.

Второе превращение.

Метка «Сравнительный подход»
Рынок частных клиник-4. Мультипликаторы для оценки стоимости.

Рынок частных клиник-4. Мультипликаторы для оценки стоимости.

Ниже приведены основные сведения из выборки предложений о продаже компаний (или имущественных комплексов), занятых в отрасли предоставления медицинских услуг. Мультипликатор: Цена/Месячная выручка. Всего для расчета значения мультипликатора цена/выручка оказываются пригодными из всего набора данных только 38 наблюдений. Характеристика полученного распределения...Читать далее
Рынок частных клиник-3. Экономические характеристики деятельности клиник.

Рынок частных клиник-3. Экономические характеристики деятельности клиник.

Источником данных для анализа деятельности частных медицинских клиник среднего и малого размера послужат сведения, содержащиеся в объявлениях о продаже подобного рода бизнеса, размещенных на сайте bizzona.ru. На дату проведения оценки на указанном сайте содержались сведения о 104 объектах, которые можно...Читать далее
Динамика на рынке офисной недвижимости. 2 квартал 2013 года.

Динамика на рынке офисной недвижимости. 2 квартал 2013 года.

Сегодня посмотрим, что изменилось за год на рынке офисной недвижимости. Источник данных для анализа – база УПН на 2 квартал соответствующего года. Сводная таблица с основными характеристиками рынка за 4 года приведена ниже. Что можно сказать? Обращает на себя внимание...Читать далее
Снова об аптеках-3.

Снова об аптеках-3.

Рассмотрим теперь самое интересное. Мультипликаторы.  11.    Мультипликатор Цена / Выручка. Среднее значение мультипликатора цена / месячная выручка для аптек составляет 2,1. Медиана показателя – 1,9. Мода – 1. Таким образом, в среднем аптеку можно купить по стоимости, равной двум месяцам...Читать далее
Снова об аптеках-2.

Снова об аптеках-2.

Уф, сколько всего накопилось и как все запущено. Аж, жуть. Как кто-то заметил, мы больше забываем, чем успеваем выкладывать. Сие негоже. Бум исправляться. Продолжим про аптеки. Начало здесь: http://aestimator.ru/archives/2343. 6.    Размеры аптеки. В основном к продаже представлены аптечные помещения небольшого...Читать далее
Рынок производственных земельных участков в Екатеринбурге. 4 квартал 2012 года.

Рынок производственных земельных участков в Екатеринбурге. 4 квартал 2012 года.

Продолжим наши изыскания. Сегодня коснемся рынка не застроенных земельных участков производственно-складского назначения, расположенных в черте Екатеринбурга. Источник данных для анализа: база данных УПН. Период проведения анализа: конец 4 квартала 2012 года. Общие сведения о земельных участках, выставленных на продажу в г. Екатеринбурге...Читать далее
Общая площадь квартир. Влияние на цены.

Общая площадь квартир. Влияние на цены.

Сегодня проанализируем, как влияет на стоимость (цену 1 кв. м.) квартир на вторичном рынке Екатеринбурга разница в общей площади сопоставимых квартир. Вроде бы самый простой вопрос, а стоит копнуть поглубже, как внезапно оказывается, что никто до нас подобным вопросом как...Читать далее
Стоимость вторичной недвижимости. Влияние года постройки здания.

Стоимость вторичной недвижимости. Влияние года постройки здания.

Сегодня посмотрим, как влияет на относительную стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга разница в возрасте зданий. На этот раз источником для анализа послужит база УПН. Дата анализа – начало сентября 2012 года. Вот здесь (http://aestimator.ru/archives/2012) была выявлена относительная устойчивость ...Читать далее
Дельта по квартирам-2.

Дельта по квартирам-2.

В рамках всеобщей теории всего продолжаем исследование рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. В прошлый раз мы разобрались со значениями допустимых диапазонов цен на квартиры, расположенные в одном и том же доме. Как было установлено путем расчетного эксперимента, среднее отклонение цен на...Читать далее
Дельта по квартирам-1.

Дельта по квартирам-1.

Давно что-то не брали мы шашек в руки. Сегодня проведем очередной чудовищный по накалу бездуховности эксперимент с живыми цифрами. На сей раз жертвой должен будет пасть рынок жилой недвижимости, которого мы до сих пор еще не касались. А давно пора...Читать далее
Оценка промышленных лазеров. Факторы ценообразования.

Оценка промышленных лазеров. Факторы ценообразования.

По грехам нашим довелось оценивать промышленные лазеры. В отечественной сети информации как всегда нет. Чего есть – строго засекречено. Пришлось обращаться за помощью к буржуинским товарищам. За бугром как не странно требуемых сведений – завались. Под амбарными замками не прячут....Читать далее
Оценка стада коров. Сравнительный подход.

Оценка стада коров. Сравнительный подход.

Завершаем пример с оценкой коров. Жирную точку поставим сравнительным подходом. Вот пример небольшой выборки, сделанной по объявлениям о продажах единичных коров в сети. Стоимость коров связывается с их основными характеристиками. Любопытно, что в большинстве объявлений указываются сведения о надоях и...Читать далее